Девелопмент

Девелопмент - это процесс качественного преобразования земельного участка, обеспечивающий увеличение его коммерческой ценности. В результате девелоперских мероприятий земельный участок как объект недвижимости приобретает новый рыночный статус существенно выше предыдущего.
Итак, основная цель девелопмента заключается в формировании и развитии земельного участка как нового продукта, подготовленного для осуществления инвестиционных и коммерческих целей.

Мы накопили значительный опыт подготовки участков и обладаем отработанной технологией проведения девелопмент - мероприятий с эффективным уровнем временных и материальных издержек - что позволяет предлагать приобретателю участка услуги девелопмента по конкурентоспособным ценам и с высоким уровнем ответственности за конечный результат.

Полный комплекс мероприятий девелопмента включает следующие ключевые элементы:

1. Разработка концепции и бизнес-плана Проекта

2. Изменение разрешенного вида использования и согласование ИРД

3. Градостроительная проработка с получением соответствующих согласований

4. Получение технических условий на инженерные коммуникации

5. Согласование Проекта застройки (Генплана) и Сводного плана сетей

6. Получение разрешения на строительство

1. Разработка концепции проекта
Слово Концепция происходит от латинского conceptio, что означает «восприятие». Концепция - это система взглядов на тот или иной объект, которая раскрывает идею, формирует целостное представление о проекте. Каждый инвестиционный проект требует предварительного анализа рыночной ситуации, обоснования выбранной концепции проекта и подготовки бизнес-плана.

1.1. Маркетинговая концепция - определяет максимальное соответствие объекта потребностям рынка и отражает существующие возможности по его реализации.

Маркетинговая концепция состоит из следующих составляющих:

• Разработка и формирование маркетинговой стратегии проекта
• Позиционирование Проекта - с учетом рыночных тенденций и потребительских предпочтений. Основывается на выбранной целевой аудитории и ценовой нише Проекта;
• Определение продукта - четкое формирование и описание конечного продукта, который выводится на рынок для реализации конечным покупателям. В качестве Продукта могут рассматриваться как земельный участок в виде объекта недвижимости с комплексом девелопмента, так и централизованный дачный поселок.
• Стратегия продаж и программа продвижения - комплекс мер, направленных на успешную реализацию Проекта. В основу стратегии реализации Проекта положены следующие определяющие принципы:
  • устойчивая ориентация на потребителя;
  • высокая информированность потенциальных клиентов о преимуществах предложения.

1.2. Архитектурно - строительная концепция застройки

• Рекомендации по архитектурному стилю поселка и проектов домов, включая набор помещений и их зонированию в доме.
• Технические характеристики и оснащение строений.
• Благоустройство общественных зон
• Подготовка схемы застройки участка (схемы Генплана) с определением количества приусадебных участков.

1.3. Бизнес план
Для Инвестора/Застройщика ключевым фактором при принятии решения о реализации того или иного Проекта является его экономическая целесообразность. Компания предоставляет услуги по составлению бизнес-плана и разработке технико-экономического обоснования проекта, включая:

• расчет необходимого объема инвестиционных вложений
• разработку плана-графика строительства и освоения инвестиционных средств
• разработку прогнозного плана продаж
• составление прогнозного потока денежных средств
• расчет ключевых финансовых показателей по проекту

2. Изменение разрешенного вида использования и согласование ИРД
В соответствии с целью приобретения земельного участка проводится оформление и согласование вида разрешенного использования участка .
Получение Постановления об изменении разрешенного вида использования предполагает оформление в надлежащем порядке в официальных органах и структурах власти исходно-разрешительных документов и согласований.

2.1. Проведение инженерно-геологических и экологических изысканий
Необходимым условием получения согласований по Акту о размещении земельного участка, является проведение целого комплекса инженерно-геологических и экологических изысканий:

• Геодезические работы
• Топографическая съемка
• Геологические изыскания (геоподоснова)
• Радиационно-экологическое обследование
• Проведение оценки воздействия на окружающую среду

Итогом этого этапа является оформление полного пакета разрешений и согласований, необходимых для ведения градостроительной проработки и получения разрешения на проектирование и строительство.

3. Градостроительная проработка с получением соответствующих согласований
Результатом этапа является согласование места размещения объекта строительства в градостроительном Плане района, утверждение зонирования территории застройки на Градостроительном совете, получение градообоснования, на основе которого выдается архитектурно – планировочное задание на проектирование (АПЗ).
В рамках данного этапа согласовывается и утверждается План застройки территории земельного участка и получается разрешение на целевое проектирование.

4. Получение технических условий на инженерные коммуникации
Получение технических условий на коммуникации с указанием трассы прокладки и определением типов необходимого инженерного оборудования.

5. Согласование Проекта застройки (Генплана) и Сводного плана сетей
После получения разрешения на проектирование объекта строительства, мы приступаем к архитектурной и инженерной стадии Проекта, т. е. начинаем разработку Генплана и Сводного плана сетей, затем проходим процедуру их согласования и экспертизы.

6. Получение разрешения на строительство
получаемый результат – Выход на строительную площадку!!!

 

разработка инвестиционных проектов застройки земельных участков во всех регионах Украины

BudZem.com.ua - земельный портал Украины
       

Земельные участки, покупка и продажа земли
в Киеве, Киевской области, Крыму,
Карпатах... в Украине